Reforma de Imóvel Residencial

Caso: Refúgio do Artista

Área da intervenção: 189m² 

ETAPA DE PROJETO:

Aqui usamos como exemplo o projeto que fizemos para reforma de um sobrado de um casal de artistas no Jardim Paulistano. Eles queriam uma casa ampla e integrada com atelier e escritório na edícula. Se você quiser ler o texto completo sobre este projeto, clique aqui.

Para o primeiro contato, nós temos duas opções:

1. Você pode nos ligar e nós agendamos uma reunião no local da obra para nos conhecermos e para que você possa nos dizer todas as idéias que já teve para a sua reforma.

2. Você pode preencher um questionário online que vai nos fornecer todas as informações que precisamos para te enviar um orçamento por e-mail. E se houver interesse, marcamos uma visita no local para nos conhecermos melhor.

Após o fechamento da proposta, fazemos a visita para levantamento. Será feito um levantamento fotográfico e métrico do local, incluindo pontos de elétrica, iluminação, hidráulica e mobiliário.

Bel e Tef - atelier da reforma - reforma residencial - terreoFotos do pavimento térreo

Bel e Tef - atelier da reforma - reforma residencial - pavimento superiorFotos do pavimento superior

Bel e Tef - atelier da reforma - reforma residencial edículaFotos da edícula

Bel e Tef Atelier da Reforma - Refugio do artista - croquiCroquis do Levantamento

Enquanto nós desenvolvemos o levantamento, apresentamos para o cliente o  nossa página no Pinterest (que é um site de imagens), onde você poderá pré-selecionar algumas imagens de referência para o seu projeto, o que tornará mais eficiente nossas conversas na etapa do estudo preliminar. Isto também vai nos auxiliar a conhecer melhor o seu perfil.

Bel e Tef - Atelier da Reforma - levantamento reforma residencialDepois do levantamento digitalizado em AutoCad,  vamos passar as informações para o modelo 3D no programa Sektch Up.

Bel e Tef Atelier da Reforma - Refugio do artista - levantamento fachadaLevantamento no modelo 3D: Fachada

Bel e Tef Atelier da Reforma - Refugio do artista - levantamento superiorPrimeiro pavimento

Com o modelo pronto, vamos dar início ao projeto de Reforma Residencial. Utilizaremos a maquete eletrônica para desenvolver o estudo de todos os ambientes solicitados. Nesta etapa vamos agendar algumas reuniões com o cliente para definirmos todos os detalhes do projeto, desde o layout até as cores das paredes e marcenaria. Vamos também indicar algumas lojas legais de iluminação e revestimentos para vocês visitarem durante este período de concepção do projeto.

Bel e Tef Atelier da Reforma - Refugio do artista - vista frontalPerspectiva da Fachada no SketchUp

Bel e Tef Atelier da Reforma - Refugio do artista - vista térreoPlanta pavimento térreo no SketchUp

Bel e Tef Atelier da Reforma - Refugio do artista - Cozinha palhetaEstudos de cores e texturas da cozinha

Com o layout aprovado no 3D nós começamos a desenvolver os desenhos técnicos, nos quais vamos definir os pontos de elétrica, o desenho de forro de gesso e os pontos de iluminação.

Bel e Tef - Atelier da Reforma - planta eletrica Planta de Elétrica

Bel e Tef - Atelier da reforma - planta iluminação e forroPlanta de Iluminação e Forro de gesso

Assim que aprovarmos o estudo preliminar, vamos produzir imagens humanizadas para que vocês possam visualizar melhor as texturas e a iluminação do projeto.

Bel e Tef - Atelier da Reforma - Corte casa do artistaCorte da Casa Humanizado

Bel e Tef - Atelier da Reforma - Render salaPerspectiva Humanizada da Sala

Paralelamente é neste momento que desenvolvemos os desenhos necessários para damos entrada no processo de aprovação na prefeitura. O processo é digital, então vamos abrir o processo e acompanhar o andamento pelo site.

Bel e Tef - Atelier da Reforma - prefeitura Planta dePrefeitura

Também vamos emitir uma RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) junto a CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).

Enquanto o processo está correndo na prefeitura, daremos continuidade nos desenhos técnicos, que serão utilizados para orçamentos e execução da obra.

Bel e Tef - Atelier da Reforma - executivo 1

Bel e Tef - Atelier da Reforma - executivo 2Ampliações

Finalizado a etapa de projeto, entregaremos uma pasta e um DVD contendo os seguintes itens:

– Imagens humanizadas;
– Vídeo do projeto;
– Memorial de acabamentos e medidas (com dimensões de espelhos, box, marmoraria, quantidade de revestimentos, etc);
– Caderno de marcenaria;
– Planta humanizada do layout;
– Desenhos técnicos em A4 (plantas de demolir e construir, elétrica, hidráulica, forro de gesso, ar condicionado, etc.);
– 2 Cópias dos desenhos técnicos em folhas grandes (uma para vocês terem e outra para ficar na obra).
Bel e Tef - Atelier da Reforma - pasta e CD

ETAPA DE OBRA:

Feito o projeto, agora é hora de começarmos a organizar a obra.

Vamos elaborar um cronograma de obra para sabermos a sequencia da entrada de fornecedores e dias certos para compra de materiais para que eles cheguem no momento adequado.

 Bel e Tef - Atelier da Reforma - cronograma de obra

Com a obra estruturada, vamos começar a orçar a mão de obra e os materiais para a obra bruta (tijolo, cimento, areia, pedras, etc) e aluguel de equipamentos (caçambas, andaimes, etc) caso necessário.

Bel e Tef - Atelier da Reforma - tabela de gastos

Agora estamos prontos para começar a obra! Nós vamos coordenar as compras de materiais, agendar com os prestadores de serviço na obra para medições e instalações, além de organizar e conferir em visitas periódicas se está tudo correndo conforme o planejado.

Bel e Tef - Atelier da Reforma - obra 1Bel e Tef - Atelier da Reforma - obra 2Fotos da obra

Bel e Tef - Atelier da Reforma - fotos obra prontaFotos da obra finalizada

Finalizado a etapa de obra, entregaremos o resto do material para anexar na pasta e um DVD contendo os seguintes itens:
– DVD contendo todos os arquivos e fotos da obra;
– Lista de fornecedores contratados;
– Lista de acabamentos e revestimentos usados;
– Documentos que ficaram conosco;
– Tabela final dos gastos da obra;
– Chaves da obra.
 Atelier da reforma - Refugio do artista produçãoFotos da produção
Após a finalização e limpeza da obra vamos fazer uma produção fotográfica da obra concluída para divulgação nos meios de comunicação.
Agora a sua casa está pronta para você viver e ser muito feliz! 🙂
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