Reforma de Imóvel Comercial

Caso: Instituto de Kung Fu Shaolin

Área da intervenção: 514m² 

ETAPA DE PROJETO:

Aqui usamos como exemplo o projeto que fizemos para reforma de uma Academia de Kung Fu no Butantã, SP. O objetivo foi transformar a academia em um local moderno com características da cultura chinesa. Se você quiser ler o texto completo sobre este projeto, clique aqui.

Para o primeiro contato, nós temos duas opções:

1. Você pode nos ligar e nós agendamos uma reunião no local da obra para nos conhecermos e para que você possa nos dizer todas as idéias que já teve para a sua reforma.

2. Você pode preencher um questionário online que vai nos fornecer todas as informações que precisamos para te enviar um orçamento por e-mail. E se houver interesse, marcamos uma visita no local para nos conhecermos melhor.

Após o fechamento da proposta, fazemos a visita para levantamento. Será feito um levantamento fotográfico e métrico do local, incluindo pontos de elétrica, iluminação, hidráulica e mobiliário.

Levantamento Shao LinFotos do local

Croqui Shao LinCroquis do Levantamento

Enquanto nós desenvolvemos o levantamento, apresentamos para o cliente o  nossa página no Pinterest (que é um site de imagens), onde você poderá pré-selecionar algumas imagens de referência para o seu projeto, o que tornará mais eficiente nossas conversas na etapa do estudo preliminar. Isto também vai nos auxiliar a conhecer melhor o perfil do comércio.

Levantamento Cad Shaolin
Depois do levantamento digitalizado em AutoCad,  vamos passar as informações para o modelo 3D no programa Sektch Up.

Implantação Shaolin - Atelier da reforma

Perspectiva Lev Shaolin - Atelier da reforma

Com o modelo pronto, vamos dar início ao projeto de Reforma de imóvel Comercial. Utilizaremos a maquete eletrônica para desenvolver o estudo de todos os ambientes solicitados. Nesta etapa vamos agendar algumas reuniões com o cliente para definirmos todos os detalhes do projeto, desde o layout até as cores das paredes e marcenaria. Vamos também indicar algumas lojas legais de iluminação e revestimentos para vocês visitarem durante este período de concepção do projeto.
Atelier da reforma ShaolinVista superior do projeto
Persp Atelier da reforma

Atelier da reforma - Shaolin - Estudo de cores e texturasEstudos de cores e texturas da academia

Com o layout aprovado no 3D nós começamos a desenvolver os desenhos técnicos, nos quais vamos definir as alterações nas paredes de alvenaria e/ou drywall, pontos de elétrica, o desenho de forro de gesso e os pontos de iluminação.

Planta demolir e construir ShaolinPlanta de Demolir e construir

Planta de eletrica ShaolinPlanta de Pontos de Elétrica

Planta de layout ShaolinPlanta de Layout

Assim que aprovarmos o estudo preliminar, vamos produzir imagens humanizadas para que vocês possam visualizar melhor as texturas e a iluminação do projeto.

Atelier da reforma - ShaolinPerspectiva Humanizada

Atelier da reforma - KF - Render 02 ok Revisado LOGOPerspectiva Humanizada

Paralelamente é neste momento que desenvolvemos os desenhos necessários para damos entrada no processo de aprovação na prefeitura, caso seja necessário. O processo é digital, então vamos abrir o processo e acompanhar o andamento pelo site. Neste caso, também vamos emitir uma RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) junto a CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo). No caso deste projeto não foi necessário dar entrada no processo de aprovação na prefeitura.

Enquanto o processo está correndo na prefeitura, daremos continuidade nos desenhos técnicos, que serão utilizados para orçamentos e execução da obra.

Finalizado a etapa de projeto, entregaremos uma pasta e um DVD contendo os seguintes itens:
– Imagens humanizadas;
– Vídeo do projeto;
– Memorial de acabamentos e medidas (com dimensões de espelhos, box, marmoraria, quantidade de revestimentos, etc);
– Caderno de marcenaria;
– Planta humanizada do layout;
– Desenhos técnicos em A4 (plantas de demolir e construir, elétrica, hidráulica, forro de gesso, ar condicionado, etc.);
– 2 Cópias dos desenhos técnicos em folhas grandes (uma para vocês terem e outra para ficar na obra).

Material para cliente Reforma comercial

ETAPA DE OBRA:

Feito o projeto, agora é hora de começarmos a organizar a obra.

Vamos elaborar um cronograma de obra para sabermos a sequencia da entrada de fornecedores e dias certos para compra de materiais para que eles cheguem no momento adequado.

 Bel e Tef - Atelier da Reforma - cronograma de obra

Com a obra estruturada, vamos começar a orçar a mão de obra e os materiais para a obra bruta (tijolo, cimento, areia, pedras, etc) e aluguel de equipamentos (caçambas, andaimes, etc) caso necessário.

Bel e Tef - Atelier da Reforma - tabela de gastos

Agora estamos prontos para começar a obra! Nós vamos coordenar as compras de materiais, agendar com os prestadores de serviço na obra para medições e instalações, além de organizar e conferir em visitas periódicas se está tudo correndo conforme o planejado.

Finalizado a etapa de obra, entregaremos o resto do material para anexar na pasta e um DVD contendo os seguintes itens:
– DVD contendo todos os arquivos e fotos da obra;
– Lista de fornecedores contratados;
– Lista de acabamentos e revestimentos usados;
– Documentos que ficaram conosco;
– Tabela final dos gastos da obra;
– Chaves da obra.
Após a finalização e limpeza da obra vamos fazer uma produção fotográfica da obra concluída para divulgação nos meios de comunicação.
Agora seu comércio está pronto para você ser muito próspero! 🙂
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